4月3日，央行发布了《2023 年第一季度城镇储户问卷查询拜访陈述》，结论是“将来三个月，17.5%的居平易近筹算购房，这一比例年夜幅高于2022年四时度的16%”。
除此之外，陈述还有其他令人“惊喜”的数据——倾向于“更多消费”的居平易近占23.2%，比上季增添0.5个百分点；倾向于“更多储蓄”的居平易近占58.0%，比上季削减3.8个百分点；倾向于“更多投资”的居平易近占18.8%，比上季增添3.3个百分点。
该说不说，央妈是懂说话艺术的。如果换成我，从这组数据中看出来的只会是：
将来三个月，82.5%的居平易近不筹算购房，76.8%的居平易近不肯意多消费，81.2%的居平易近禁绝备多投资……
可能，这就是款式上的差距吧。
央行每个季度城市出储户查询拜访陈述，其实站长原本是不太存眷这事的。但前两天新的查询拜访成果出炉后，业内不少人就像打了鸡血一样振奋，恨不得把它当成楼市回暖的绝佳旌旗灯号。
这可就让我不得不出来泼泼冷水了。
起首，我们判定一个查询拜访问卷是否真实，最主要的必定是查询拜访对象的普及性。而央行这个查询拜访陈述的对象，来自全国50个查询拜访城市的400个银行网点，每个银行网点随机抽取50名储户，在全国凑出2万名储户。也就是说，这个查询拜访在设计时就已经解除了没有储蓄的贫民。
这就像记者在春运列车上采访，问大师“都买到火车票了吗”，成果发现每小我都买到了票，于是兴高采烈地说：“太好了，看来每小我都抢票成功了！”
整个火车里爆发出雷鸣般的掌声。
别的，就算忽略查询拜访对象的幸存者误差，我们直接看数据——问及将来3个月筹办增添支出的项目时，居平易近选择比例由高到低排序为：教育（28.4%）、医疗保健 （27.6%）、旅游（24.0%）、社交文化和娱乐（19.9%）、年夜额商品（18.9%）、购房（17.5%）、保险（14.1%）。
看完的确默默无语两眼泪，传统的“医疗教育买房三座年夜山”竟已分化至此，教育和医疗成了重头，买房反而只微弱领先于保险。
教育对应的是育儿成本，医疗对应的是养老压力，这两块支出占比过年夜，鬼都知道挤压的是中青年。而这群人把更多的钱拿去鸡娃、赡养怙恃，也意味着他们买房的几率会进一步坍缩。
若是教育成本太高，会逼退国平易近生育欲望。别的，教培行业税率是3%，对财务进献不算年夜。更况且良多家长给孩子请一对一家教、小班课都是跟教员直接付款，压根儿不发生税费。医疗就更不消说了，公立病院不需要缴税，其他医药行业根基上也是3%的税率，并且良多处所还有税收优惠。
这么算下来，仍是房地产更喷鼻——不但有契税、个税、增值税、印花税等等；房企土拍拿地的年夜额资金更是直接进了处所的荷包子；买房人申请房贷后，月供里又有很年夜一部门是利钱，源源不竭地给银行供给优质资金；并且后续还有房地产税箭在弦上，随时可以进一步变现。
所以你用脚后跟想，也能猜出高层会向哪个标的目的发力嘛。
针对楼市，从高层到处所近期已经出台了良多办法，目标仍是要救，只不外获救得有技巧。要连结楼市平稳保存，不上呼吸机，不进ICU；同时也要让整个行业记吃又记打，不克不及像前几年那样年夜而无当，四处募资圈地，一旦爆了雷，既还不上钱，又交不出楼。
比来最新的新政，就是天然资本部结合银保监会出台的“带押过户”办法。具体是指，已经典质的房产生意转移时，不需要提前偿还旧贷款、刊出典质权，就可以完成过户、再次典质和发放新贷款等手续，实现不动产挂号和典质贷款的有用跟尾。
这个新政可以解决以前二手房生意时的一个痛点：若是你要卖失落本身仍在还贷的房子，就需要先筹钱还贷、打点不动产典质刊出，再打点不动产转移，然后买家申请新贷款、打点新的典质权挂号，一整套流程干下来，绝对是成本高、时候长、流程繁琐。而“带押过户”鼎新后，不但省事，还能省钱。
为啥省钱呢？因为以前筹钱还贷（也就是“赎楼”），良多人都要依靠第三方金融公司去借过桥资金。过桥资金当然不克不及白借，费用和资金利用时限比拟堪称暴利。并且对于金融公司来说，这生意绝对平安，借钱给你不需要担忧，你手里有房子压着呢，跑得了僧人跑不了庙。
那么问题来了，这么好赚的生意是不是谁都能去干？当然不是，市道上的金融公司想接到银行的营业，总得有点本领，这些公司都是哪路仙人，想必不消站长拆解，你本身也能蒙出个四五六。
一旦“带押过户”周全实施，金融公司这躺赚的生意形同废失落，银行不单没了油水，还得辛辛劳苦给二手房业主白忙。这谁干啊？
前阵子提前还贷潮风行的时辰，银行搞出了列队预约，就是怕优质贷款出清。此刻买家卖家直接转移贷款，两边在统一个银行还好办，万一在分歧银行，那就意味着卖家的贷款都要腾出去，营业流掉，令人切齿。
这个政策初志是好的，对于买家卖家来说都有利无害，唯独危险了银行。所以，奉行起来的阻力也在银行。
当然，纵有百般难，也挡不住二手房业主抛售的决心。
58同城和安居客4月3日发布陈述显示，3月全国重点监测65城中，二手房新增挂牌房源量环比上涨了7.6%，此中上海、广州和深圳等城市都有较着增加。北京3月网签22192套，让人看到了点小阳春的意思，但这背后还有二手挂牌量10.6万套的年夜池子。
良多人阐发认为，二手挂牌量年夜，折射出的是改善性需求的集中释放。诚然，有这方面的身分，但也别忽略此中炒佃农、多套房持有者逃顶的可能性。
市场略微热乎点，套现自救的人就会闻风远扬，这是人之常情。
将来“带押过户”奉行起来，逃顶就会加倍便利。若是能把本身供不起或者不看好的房子转移出去，让别人去还贷，这份幸运，不亚于抽中上上签。
