4月13日，按照中河山地市场网发布的信息，安徽省合肥市发布2023年度国有扶植用地供给打算 (市本级)。合肥市2023年度市本级国有扶植用地供给打算总量为2146.67公顷。此中，贸易办事业用地供给打算为 60 公顷，占打算总量的 2.8%，与2022年现实供给量比拟削减29.91%； 栖身用地供给打算为 540 公顷，占打算总量的 25.16%，同比增加16.11%， 540公顷中有400公顷为商品住房用地，占栖身用地供给打算的 74.07%；与2022年的433.33公顷比拟削减约7.7%。此前，已有近50个重点城市发布了2023年地盘供给打算。不少重点城市的商品住房用地供给面积年夜幅削减。城市商品室第供地最多降近七成以重庆为例，2023年，重庆全市打算供给国有扶植用地14762公顷，重庆全市打算供给室第用地1162公顷，占本年打算供给国有扶植用地总量的7.8%，与客岁打算供给室第用地2243公顷比拟削减48.19%。1162公顷中，商品室第用地1155公顷、租赁室第用地7公顷，与客岁比拟，重庆本年商品室第用地打算供给量削减38.95%。南宁市发布的2023年供给打算显示，本年全市供地总量约为35047亩，此中通俗商品室第用地打算供给2600亩，比2022年的4200亩削减了约38%，打算出让面积创近3年新低。克而瑞陈述显示，就已经发布供地打算的15个一二线城市数据来看，2023年房地产开辟用地较着削减，尤其是租赁用地（含保租房和市场化租赁）规模仅有419公顷，同比降幅达51%；其次，通俗商品室第用地供给也较着削减，同比降幅达19%；只有保障性产权室第用地略有增添，增幅为5%，一二线保障性住房供给力度不减。从典型城市2023年通俗商品室第打算供给量较2022年转变环境来看，大都城市通俗商品室第供给量较2022年均有分歧水平的下滑。此中，去化压力较年夜的长春降幅最显著，降幅近七成。克而瑞数据显示，截至2022年底，长春商品室第去化周期超35个月，去化压力庞大。受此影响，长春2023年年夜幅削减了宅地供地打算，2023年全年通俗商品室第用地打算供给量仅187公顷，比拟2022年降幅高达66%。与之近似的还有重庆、呼和浩特、南宁等，这些城市去化周期均超18个月，而且2023年通俗商品室第用地打算供给量同比降幅均在38%以上。中指研究院市场研究总监陈娴静指出，近两年，受房地产市场深度调整影响，企业拿地意愿及拿地力度均呈现较着下降，全河山地市场陷入低迷，按照中指数据，2022年，全国室第用地供求规模同比降幅均在三成以上。陈娴静进一步说道，2023年以来，各地依据自身市场特点调整供地打算，具体来看，除个体热点一二线城市地盘打算供给规模有所增添外，大都城市供地打算量较2022年下调，而供地打算量较着下降的城市，受房地产市场库存量较年夜、房地产发卖市场恢复持续性不足、2022年供地打算完成率较低等身分影响较年夜，如长春、重庆当前市场决定信念仍偏弱、中持久库存较高，2022年供地打算完成率均低于两成，2023年供地打算量较2022年降幅均在四成以上。“鞭策更多存量项目加速入市去化”客岁12月，天然资本部办公厅印发《关于进一步规范室第用地供给信息公开工作的通知》，此中提到因城施策放置打算总量，凡商品住房去化周期长、地盘流拍率高、市场需求较着不足的城市应节制供给规模，此中已供给未完工室第用地面积跨越近3年平均完成买卖量5倍的城市，应从严压缩打算规模直至暂停供地。将成立拟出让地块清单发布轨制，每次公开具体清单对应的拟出让时候段原则上不少于3个月，给市场主体充沛的时候预期预判；同时，具体清单内的地块可以分批次出让。到了本年1月，在全国天然资本工作会上，天然资本部部长王广华暗示，要统筹优化“十四五”期间地盘打算指标分派，恰当增添2023年指标，撑持“十四五”规划重年夜工程尽快落地，撑持交通、能源、水利、信息等根本举措措施扶植，撑持城市群和都会圈扶植现代化根本举措措施系统。诸葛数据研究中间高级阐发师关荣雪认为，本年多地宅地供给削减是合适国度供地规划的。关荣雪续指，宅地供给削减也与楼市修复较慢有关，考虑到部门城市地盘库存积压较为严重，房企拿地较为谨严，各地拟定打算避免供年夜于求的状况呈现从而影响楼市不变成长；别的，各地经由过程优先放置重年夜根本举措措施、财产办事业等项目用地，以撑持“十四五”规划重年夜工程尽快落地。从影响来看，估计室第用地供给缩量将会在必然水平上晋升房企拿地的竞争强度，避免地块流拍严重，保障地盘资本的高效操纵，同时也将维持必然的市场热度；除此之外，也会鞭策更多存量项目加速入市去化。在楼市慢慢回暖的郑州，按照郑州市住房保障和房地产办理局本年发布的房地产市场发卖环境，商品室第核准预售面积远远少于发卖面积。1月，商品室第核准预售面积46.31万平方米；商品室第发卖4920套，发卖面积62.18万平方米，发卖均价11879元/平方米。2月，郑州商品室第核准预售面积14.4万平方米；商品室第发卖12583套，发卖面积135.71万平方米，发卖均价12029元/平方米。陈娴静也持不异不雅点并认为，当前房企遍及采纳“以销定投”的策略，确定性的发卖去化成为房企拿地的首要尺度之一，而处所当局降低地盘供给，能在必然水平上缓解市场供年夜于求的压力，从而进一步不变市场预期。克而瑞陈述显示，上海、姑苏等焦点城市宅地供给规模较为平稳，这些城市商品室第去化速度较好、库存压力也相对较轻，处所自规局在供地规模上也连结相对不变。譬如上海，截至2022年底，其去化周期仅有6.9个月，2023年通俗商品室第用地打算供给量为505公顷，与2022年根基持平。广州室第用地供给打算更是持续五年连结增加，2023年通俗室第用地供给打算同比增加26%。广州规划和天然资本局亦就此亮相，充沛的室第用地供给量是实现“稳地价、稳房价、稳预期”的有力保障。广州市规划和天然资本局本年1月发布的2023经营性用地供地蓝皮书显示，2022年广州市供给扶植用地2882.06公顷，超额完成年头拟定的2505公顷打算使命，供给打算实施率115.09%。全年打算供给栖身用地751公顷，现实供给690.43公顷。克而瑞指出，在行业规模下行、库存压力持续高位的当下，年夜部门重点城市在供地打算中都缩减了宅地供给量，同时一二线城市小幅增添了保障性产权室第用地的供给，整体来看，重点城市的宅地打算供给量是适度的。别的，从已经集中挂地的城市来看，首轮集中供地年夜都采用提质缩量的供地策略，规模较客岁首轮偏小，质量上有较着晋升，深圳、姑苏、杭州、南京、宁波、合肥等热点城市优质地块依然备受追捧，这些城市均有多宗地块触顶成交，在此助力之下，3月份溢价率升至7.3%，创下2021年8月以来新高。