继“双减”政策后，官方起头对学区房“脱手”了。

7月30日晚，《深圳经济特区社会扶植条例(草案收罗定见稿)》公开收罗定见。此中最受存眷的一句话是：深圳将奉行年夜学区招生和办学办理模式，成立义务教育黉舍教师交流轨制，健全优质教育资本共建共享机制。

作为鼎新开放的窗口城市，深圳一举一动都引领着时代的脚步。市场遍及认为，一旦这两项轨制执行推进，学区房将在全国规模内迎来彻底的“退烧”。

而此时在年夜洋彼岸，教育资本分派体系体例的差别，并没有影响美国人采办学区房的热忱。

这篇推送的作者是资深留学咨询专家，也是一位假寓密歇根州的华人妈妈，她给我们讲述了一段盘曲的海外购房履历，看完下面的文字，你可能对“学区房”会有更深刻的熟悉。

美国粹区房的概况其实跟中国差不多：每个公立黉舍都有固定的区域划分，你的房子在哪个区域，小孩就在哪个黉舍上学。

密西根州一个城市的小学学区分布，分歧颜色暗示对应小学的学区房区域

固然都免费入读，但仍是有黑白之分。勤学校在师资、生源、黉舍举措措施、讲授成就评估上都更有优势，学区房就会很是抢手；而口碑不怎么样的黉舍，辖区内房子不仅价钱卖不高，良多甚至上市几年也无人问津。

但有一点跟中国纷歧样是：即使你的学区房不是买的，而是租的，也可以入读对应的黉舍。

有人就要问了：为什么不选择去租学区房，而要买呢？那是因为——学区房你底子租不到啊！

四周一个比力好的学区公寓出租房，可是列队要等1年摆布才有空屋

四周一个较通俗的学区出租房，前提更差些，但也要等年夜半年才有空屋

在买今朝这个学区房之前，我们也想过采纳租房的形式，但事实证实这完全没有操作性。

为了给孩子供给更好的教育，我们选中了本地最好的一所公立小学。独一问题就是，我们住在一个距离黉舍开车30分钟的处所，房子又年夜又新，但对应的小学不是很好。

所以，若是可以在黉舍四周租一个小的学区公寓房“挂靠”一下，就能既不影响栖身程度，日常平凡开车往返黉舍也不算太远，那就不消兴师动众的买学区房了。

当我们走了一遍四周的出租市场，才发现所有的学区公寓房都一票难求，良多公寓甚至要提早付出定金，还要列队，有的就算期待一年也纷歧定轮的上。

那么要入读方针小学，我们面对的只有一个选择：采办学区房！**********

在美国买房与中国一样，年夜大都人会雇中介进行操作。我们也找了一个中介带着看房，事实证实找到一个好的买方中介至关主要，这是后话。

美国的房市长短常透明的：一个房子若是上市，所有人都可以在网站上查到这个房子的具体信息，包罗衡宇布局，照片，面积，房龄，对应的黉舍，甚至所有汗青买卖价钱，收税环境。

一套网上非重点学区房的信息，从衡宇具体信息到卖方中介、汗青价钱、到黉舍信息，全数透明

若是买家对一个房子感乐趣，买方中介就会联系卖方中介看房。看房时卖家中介会在房子年夜门套一个暗码锁，买方中介凭借对方供给的暗码率领买家开门看房。看房过程中，卖家必需分开房子，卖方中介也不克不及在场。

房子上市之后，会按期进行公开看房时候，在划定时候内（好比周日上午8点到12点），任何人都可以进这个房子看房，卖方中介会在房子内公开跟到访者沟通介绍，也就是所谓的Open House。

一般卖家中介会挂在房门前的暗码锁，买房中介只要凭着暗码就可以看房

我们是提前了年夜半年起头看房的，原觉得时候足够丰裕了，可以慢慢找慢慢挑，可是那时在市场上一搜，该小学的学区房一共才6套，而在我们预算规模内的只有4套，全数是在比来2个月内刚上市的。

于是中介帮我们4套全约了看房，成果呢？

第一套房子状况乌烟瘴气，必需斥资整栋，从头装修才能入住；

第二套是60多年前建造的超旧斗室子，单价超贵；

第三套房子的前房主夫妻一年前在房子里过世，属于中国人不肯意接办的“凶宅”；

只剩一套房子中规中矩，可是全数卧室都朝北，后院庞大但都是凹地，据说一下雨就轻易积水泛滥。

面临这个环境，我们只有选择了继续期待。

美国卖房中介城市在房子前面插一块牌子显示在售，并写上中介的信息

可是，在接下来期待的3个月内，不仅这4套房子全都被人买走了，别的新出的5套房子，在我们踌躇的时辰，也全都被人拿下了！

这个时辰，我们才起头意识到美国的学区房等不得，只要房子没有不成忍受的年夜问题，城市很快被抢走。于是，在又看了一套新出的房子之后，我们不再纠结这个阿谁，直接出价了。

这里要给大师介绍一下美国买房的出价流程：

起首，买家必需获得银行出具的财力布景查询拜访预先核准书，证实本身有能力贷款或者购房；

然后，由卖家供给衡宇发卖细则，具体申明房子的状况，包罗房龄、面积、布局、装修和设备等所有环境，确保信息的精确详实；

最后，买家看房如对劲就出意向书（offer），卖家一般24小时内给出回答，是拒绝，接管仍是还价。

基于之前的非学区房购房经验，我们预期卖家会还价，所以我们的出价比卖家的开价低了1万美金。成果第二天，卖家一点还价的空间都没有留，直接拒绝了我们的开价。

就在我们筹办提高金额从头开价时，卖方通知我们已经接管了其他买家，最终房子在一美分都没有还价的环境下，一周内就卖出了……

若是说错掉第一套房子只是心有不甘，两周后和第二套房子再次擦肩而过，让我们懊悔不已——那是一套各方面前提都让我们心动的房子。

原觉得可以满有把握，但因为所有买家的出价都是不公开的，所以我们并不知道还有人出价比我们还高，房主最终选择了一个开价比我们高了1000美金的买家，真是竹篮吊水一场空！

直到那一刻，我才彻底大白了：在美国买学区房，出格是心仪的学区房，不仅要快，还要靠竞价来抢的。同时，还要找对中介，经由过程业内关系，提前领会信息，做到良知知彼！

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于是，在进入看房第5个月的时辰，我们判断换失落了之前雇佣的亚裔中介（那时中介和谈签了4个月正好竣事），选择了本地最年夜中介公司一个看上去很是矫捷，自称业内关系很熟的白人妹妹作为买方中介。

后来证实这是一个很是明智的决议。

这个白人妹妹一上任，就带我们看了最新市场上的两套房子，在我们明白看不中的环境下，又保举了一套房子要带我们去看房。那时这套房子才上市一周，并在那几天已经收到了6个分歧的买方开价，所以市场上已经不让人看房了。

但卖方中介和我们的白人妹妹在业内熟悉，算是伴侣，于是她的一通德律风之后，卖方中介就例外让我们看房了，但明白说当天房主就会在所有已经收到的买家开价中做选择了。

这就意味着即使我们想买，从看房到正式出价，也只有半天时候。

成果我们对这套房子一见钟情，鉴于之前的教训，决议当全国午当即出价。

可是到底若何出价，是压价，原价，仍是高于原价？若是高于原价，竞价几多才能击败其他买家？这让我们犯难了。

为了不再错掉这个房子，我们原筹算加价2000美金，可这时白人妹妹操纵她的 “内部动静”，建议我们只需加价1000美金，但给出更多的定金（一般本地都是给500-1000定金，我们付出了2000定金），如许就可以在买家中脱颖而出，显示诚意。

出价之后的24小时，我们都是在不安期待中渡过的，生怕再次被筛选失落。到第二天晚上，白人妹妹打来德律风说我们的出价被卖家接管了，我们才真正安下心来，那真是这年夜半年漫漫找房路里，最欢愉和知足的时辰。

看房当天拍摄的照片，白人妹妹也出镜了

接下来就是在白人妹妹的帮忙下走流程了：签定正式购房合同、申请贷款、做衡宇估价、做衡宇检测。前两个步调跟中国近似，后面两个可能是美国特有。

衡宇估价一般是中介帮手找专业人士从头评估房价，拿到估价书后，若是价钱和购房金额相差不年夜，两边就继续走下一步流程；若是估价低于购房金额良多，则买方可以和卖方沟通降价，或者选择竣事买卖拿回定金。我们的估价只差了1600美金摆布，加上是本身高价抢来的学区房，当然不介怀了。

然后就是找专业检测师，对衡宇的布局和设备进行检测并出具陈述。若是衡宇有良多年夜问题，则买房可以和卖方协商价钱或告竣解决方案。我们的检测陈述固然列出了一些问题，但都不是很严重，所以也就没在意。

衡宇检测的列表，包含了衡宇的各方面，外部内部布局，衡宇举措措施，排水等

可是！等我们全家住进来，才发现房子有良多年夜问题，而这些衡宇检测师都没有查出来，导致了后续很是多的麻烦……

好比，有七八扇窗关不上且无法补缀，需要从头改换；衡宇后方的墙面和地面有裂痕，一下年夜雨地下室就漏水；浴室的浴缸和马桶太陈旧，住进来半年后，水就漏到了一楼的厨房天花板；草坪处处是秃地，喷水系统也有问题……我可以说上一箩筐。

之所以有这么多坑，还不是因为那时太急于搞定这套学区房了，底子顾不上细看，也没有当真遴选一位靠谱诚信的衡宇检测师。

等银行贷款到位，我们就去打点交房拿钥匙了。至此整套购房流程竣事。

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此次学区房的采办，和我们几年前采办非学区房的履历比拟，不同太太太太年夜了：

1. 非学区房，从看房到交房，一共履历了6个月摆布，而学区房只花了1个月；

2. 非学区房出价时，我们是那天独一的买家；而学区房统一天有6个分歧的买家互相竞价；

3.非学区房的成交价比卖家开价低了1.5万美金，学区房却高了1000美金；

4.非学区房更年夜更新更时尚，却比学区房还要廉价20万美金。我给一个对比图大师看看就知道了（上面长短学区房，下面是学区房）

现在，我们住进这个学区房已有好几个月了，固然和之前的家比拟更小更旧，但孩子步行3分钟就可以到当地最好的小学，从家里出门去购物和买菜也比之前便利良多。

即使那时购房价钱未便宜，也很仓皇，但总体来说我们感觉仍是很是值得的，并且这半年房子的市场估值又涨了1%。

孩子下学后从斜对面这条巷子走2分钟就能抵家了

此刻我偶然还会存眷一下当地的学区房市场，发现即使在疫情之下，四周的学区房仍然是市场上的喷鼻馍馍，即使偶然出来一套，也根基在一两周内就被快速买走了。

看来，美国人平易近对学区房的追捧，无论什么时辰都不会削弱。我们对“西式欢愉教育”的固有印象，是时辰被倾覆了——年夜洋彼岸的焦炙，早已翻江倒海，无处安放。

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